Un début d’année 2026 marqué par une légère hausse des taux
En ce mois de janvier 2026, les taux de crédit immobilier amorcent une légère remontée. Les premiers barèmes bancaires font apparaître des ajustements modérés, de l’ordre de 0,05 à 0,10 point par rapport à la fin de l’année 2025.
Cette évolution s’explique principalement par la hausse des taux d’emprunt de l’État français, avec une OAT à 10 ans qui a dépassé les 3,6 % fin décembre. Le contexte budgétaire national, encore incertain pour 2026, limite la visibilité des marchés au-delà du premier trimestre.
Pour autant, nous sommes loin d’un retournement brutal du marché. Les taux restent nettement inférieurs au seuil des 4 % et continuent de soutenir les projets immobiliers, notamment ceux liés à la construction de maisons individuelles.
Des banques toujours actives en ce début d’année
Malgré ce contexte, les banques affichent une réelle volonté de prêter en ce début d’année 2026. Traditionnellement, le premier trimestre est une période stratégique pour les établissements bancaires, qui cherchent à capter de nouveaux projets et à atteindre leurs objectifs commerciaux.
Les profils solides continuent ainsi de bénéficier de conditions attractives, avec des marges de négociation réelles, en particulier pour les projets bien structurés et sécurisés.
Les taux de crédit immobilier observés en janvier 2026
À l’échelle nationale, les taux moyens constatés en janvier 2026 se situent autour de :
- 15 ans : environ 3,10 % à 3,20 %
- 20 ans : environ 3,30 %
- 25 ans : environ 3,40 %
Pour les meilleurs dossiers, notamment ceux disposant d’un apport confortable, d’une situation professionnelle stable et d’un taux d’endettement maîtrisé, des conditions plus favorables restent possibles. Certains emprunteurs peuvent encore accéder à des taux proches de 2,90 % sur 15 ans et autour de 3 % sur 20 ou 25 ans.
Il est important de rappeler que ces chiffres constituent des moyennes. Le taux réellement obtenu dépend toujours du profil de l’emprunteur, de son apport, de la durée du prêt et de la région.
Un contexte favorable aux projets de construction
Pour les particuliers souhaitant acheter un terrain à bâtir afin de construire leur maison, ce contexte reste globalement favorable.
D’une part, les taux de crédit immobilier demeurent contenus et compatibles avec des projets de construction bien dimensionnés. D’autre part, certaines banques continuent de proposer des prêts à conditions bonifiées, notamment pour les primo-accédants ou les projets intégrant une performance énergétique élevée.
Ces dispositifs peuvent permettre de réduire sensiblement le coût global du financement et de sécuriser un projet sur le long terme, à condition d’anticiper et de préparer son dossier en amont.
Pourquoi il ne faut pas trop attendre
L’environnement économique et budgétaire actuel rend les perspectives plus incertaines au-delà des prochains mois. Si les taux restent attractifs aujourd’hui, rien n’indique qu’ils baisseront de nouveau à court terme.
Attendre trop longtemps, c’est prendre le risque de voir les conditions de financement se durcir progressivement, notamment si les coûts de refinancement des banques continuent d’augmenter.
Pour les particuliers ayant un projet d’achat de terrain en Isère ou en Auvergne-Rhône-Alpes, le début de l’année 2026 apparaît donc comme une période pertinente pour avancer, étudier les possibilités de financement et se positionner.
Notre conseil chez Vivant Terrains
Dans ce contexte, notre recommandation est claire :
- Ne pas différer inutilement un projet mûr et réfléchi.
- Faire jouer la concurrence entre les établissements bancaires pour obtenir les meilleures conditions.
- Se faire accompagner par des professionnels afin de sécuriser à la fois le financement et le choix du terrain.
Chez Viviant Terrains, nous accompagnons les particuliers dans leur projet d’achat de terrain à bâtir depuis plus de 35 ans, en tenant compte à la fois du marché foncier local et du contexte économique. Implantés en Isère, avec une connaissance fine du Nord-Isère en Auvergne-Rhône-Alpes à proximité de Lyon et du bassin grenoblois et de Vienne, nous mettons notre expérience du territoire au service de votre projet. Cette expertise locale nous permet de vous orienter vers des opportunités adaptées à votre projet de construction et à votre budget.
Pour aller plus loin, Contactez-nous dès aujourd’hui et consulter directement nos terrain à bâtir en Isère.
Comme toujours, nous continuerons à vous informer régulièrement sur l’évolution des taux et du marché immobilier afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance.
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